住宅ローンを組んで、まだ数年しかたっていないという場合、担保割れのケースは多いでしょう。

特に元利均等返済をしている場合、最初の１〜２年は、利息分を支払っているだけで、殆ど元金が減っていないわけです。

それに対して住宅の方はというと、買った瞬間に２割り減の売価になると言われていますから、数年たっていれば、購入価格の７割り、６割りといった価値しかなくなっている可能性は大きいわけです。

こうなると借り換えの際の担保価値がかなり減っているわけですから、元本の残高に満たない金額を借り換えなければならないので、普通は、追加担保などが必要になってしまいます。

しかし、それでは、金融機関側も殆どの人がこれにかかってしまったら、借り換えローン需要をゲットできないわけですから、住宅ローン借り換えで、売り上げを伸ばすために、担保価値＋1000万円まで貸しますなどの商品となるわけです。

最近では担保価値の２００%まで、６千万円ぐらいまでといった金融機関も多くなっていますし、さらには、担保価値の３００％、限度額１億円、もっと凄いところでは無担保でもという借り換えローンを行っているところもあります。

但しこのような住宅ローンの借り換えには、公的ローンを３年または５年以上、延滞せず返済してきたことなどを条件としているところもありますので、借り換え住宅ローンの融資の条件はよく確認しておかないといけません。