住宅ローンの借り換えがよく分からなかったら、住宅ローンアドバイザーに相談するか、ファイナンシャルプランナーに相談してみるといいでしょう。
住宅ローンアドバイザーというのは、住宅ローンをこれから組む人のためにいろいろな住宅ローンに関することをアドバイスしてくれるプロのことです。
住宅ローンの借り換えは、金利だけでなく、手数料や、担保となる住宅の問題など、なかなか難しいものがあります。
借り換えで返って失敗してしまったら、一生の人生を左右する大変なことにもなりますね。
住宅ローン借り換えを知識のない人が行うのはやっぱり危険かもしれません。
借り換え専用の住宅ローン商品の種類も多様化していますし、本当にどれを選べばいいのか迷ってしまうと思います。
住宅ローンアドバイザーは住宅ローンを組む時にアドバイスできるように検定を受けて資格取得していますので、住宅ローンの知識においては、十分信用のおける人たちです。
住宅ローンを組む時には、もしもその金融機関に住宅ローンアドバイザーがいるなら、住宅ローンアドバイザーにいろいろと相談に乗ってもらうのがいいかもしれませんね。
住宅ローンアドバイザーは強い味方ですから何でも相談に乗ってくれますし、住宅ローンの基礎から知識までいろいろと教えてくれますから、安心して住宅ローンを選ぶことができていいのではないかと思います。
ただその金融機関の社員である場合もおおいので、一カ所だけではなく複数で比較できるように、した方がいいでしょう。
客観的な判断がどうしても欲しい場合は、FPに相談するといいと思います。
まだまだ小数点以下の話ですが、日本でも住宅ローンの支払いについての相談がにわかに増えて来ているそうです。
米国発のサブプライムローン問題で色々と世界経済に影響がでていますが・・・日本ではあまり影響は少ないといわけてはいます。
しかし、影響はないですが、また米国に比べれば全然少ないものだと思いますが、日本の住宅ローンについても少し心配な点があります。
それは、長く続いた低金利の影響で、住宅ローンを組む際に、長期固定金利ではなく、短期の固定金利を選択してイルひとがかなり多いことです。
なんと、短期固定の住宅ローンを選択している人は、59%と、約６割りに当たるということです。
これが何を意味するのかというと、まだまだ日本の金利は低いとはいえ、低金利自体と比べて1%以上の金利が上がっているといえます。
3000万円ぐらいの借り入れでは、１万円〜２万円ぐらい住宅ローンの返済額が増える可能性があります。
短期固定の人は、金利の見直しで、この影響を直撃でうけることになります。
だだえさえ、ガソリン、食糧品の値上げで、月数千円から１万円程度出費が増えている現状で、さらに１〜２万出費が増えるとなると、これはかなりきついことになりそうです。
米国のような悲惨な気仙上までいかないまでも、ここは早めに長期固定金利の住宅ローンに借り換えを行うなど対策をとった方がいいでしょう。
こんご金利も物価も上昇することはまず間違いないのではないかと思える殻です。
またこけから住宅ローンを組む人は、フラット３５等の長期固定金利を組むことをお勧めします。
住宅ローン金利の上昇で、住宅ローン借り換えの話題もかなりでていますが、住宅ローン金利上昇中ですが、住宅価格が、都内のマンションなどを中心に、特に中古は下げて来ています。
金利上昇分よりも、下落分でお買い得になるケースもかなり目立っているようです。
マンションは売り手市場から買い手市場に移ったようで、新築でも売れ残りはかなり値引きが出てきているようで、いまぐらいの金利上昇ならば買い時かもしれませんね。
米国も住宅の在庫件数が減少中で、そろそろ住宅価格が底に届くのではないかといわれています。
おそらく米国で下げ止まってくれば、日本でも少しおくれて下げ止まるかと思います。
あと半年ぐらいは、下げる可能性がありますので、おそらくこの半年ぐらいが、買い時ではないかと個人的には思っていますが・・どうでしょうか?
今から住宅ローンを組むならば、やはり長期固定がいいと思いますが、２０年固定の住宅ローン金利優遇されていて、がかなり低い商品があるのに注目してもいいと思います。
２５年程度の住宅ローンならば、残り５年ぐらいが変動金利になっても、２%程度の上昇であれば、借入額にもよりますが、２５年固定よりも総支払額が安くなる可能性が大きいからです。
住宅ローンの金利だけでは選べない時代となっていると思います。
住宅ローンは長く返済していくものですから、色々なリスクが生じます。
以前は、支払いが免除されるケースは、死亡の場合だけでしたが、最近の住宅ローン商品は、がんと診断された場合、３大疾病病になった場合など、住宅ローン支払いの免除のケースが広がっています。
中には、８大疾病病についてもという集品も登場していて、万一のリスクに手厚い補償がある商品が増えています。
さらに、凄い事に、リストラにあった場合なで一部免除になるものや、地震など自然災害の時なども一部免除になるというような住宅ローン商品も登場しています。
もちろん、最大0.3%位は金利分が上乗せになってしまうものもありますが、金利上乗せがない(もともとはいっているのかも)または少ない商品もあり、リスクを考えれば是非とも利用したいような住宅ローン商品も出ています。
最近の大地震や、景気下降気味でのリストラなどを身近でみていると、いつなんどきどんなことがあるか分かりませんから、リスク保険がついている住宅ローン商品は、選択のさいに十分検討に値するものたと思います。
このところインフレ懸念で市場金利が上がって来ている訳ですが・・・
当然の事ながら長期の金利の代表格である住宅ローンの金利も上昇しています。
今後もあまり下がることはなく、上がる方の可能性が高いでしょう。
最低金利時代に住宅ローンを組んだ人から比べると１%位の上昇になっているのではないかと思います。
それでも米国の6%題の住宅ローン金利と比べるとまだまだ3%程度で日本の住宅ローン金利はずいぶんと低いわけですが・・・。
ゼロ金利時代に借りた人は、その時に長期固定で、完済までの固定金利で借りておけば、ずいおとくだった訳です。
当然長期固定でみなさん借りているものと思っていたのですが、どっこい59%もの人が短期の固定金利で借りているということで、びっくりしました。
おそらく長期の固定金利の方が高かったわけで、目先の金利にとらわれて、長期固定ではなく、短期固定にしてしまったのだと思います。
おそらく今頃から固定金利の見直しになる人は、1%位の金利UPになってしまうのではないかと思います。
残高にもよりますが、住宅ローンの月の返済額が１万円前後UPしてしまう人も結構いるのではないでしょうか?
食料高、ガソリン高、収入源の事態に住宅ローン返済額UPはかなりきついと思います。
早めの借り換え、繰り上げ返済など、早めの対策をうっておいた方がいいでしょうね。