アパート経営、アパートローンについて
アパートローンとは、アパート１とうを購入したり、これから新規にアパートを建てる場合の資金として利用するためのローンです。
つまり、土地を持っている人とか、資産家などが利用するローンであまり、一般の人にはなじみのないもののように感じるかもしれませんが、最近では、資産がある人に限らず、資産形成や、将来の年金的収入源として、アパート経営を考えるという個人も出てきているので、以外と身近なものになってきています。
不動産で家賃収入を得たいと思っている人やアパート経営をしたいと思っている人にとって、アパートローンは資金調達のためには必要なローンです。
アパート経営をする人を対象にしているアパートローンは、殆どの金融機関の商品の中にあります。
一般的にアパートを購入しようと思ったら年収や仕事の勤続年数などを申請してローン審査を受ける事が必要ですから、殆ど他のローンとその点は代わりありません。
最近は、不動産投資も個人が行う用になってきていますので、個人向けのアパートローンもたくさん登場しています。
個人向けのアパートローンというのは、どんなローンなのでしょうか?
それは、ノンリコースローンと呼ばれるローンで、アパートのオーナーになる人のリスクを少なくしたアパートローンです。
このローンは借主責任限定型と呼ばれるローンの形で、借りる人をローン審査の対象にしているのではなくて、その建物、アパートの将来性を審査してそれによってローンの額を審査するというタイプの新しいローンです。
つまり購入する物件の価値分しか融資されないことになりますが、融資を受けられる価値があるということは、投資の失敗もとても少ないみとになります。
一番の利点は、原資の返済を家賃収入また不動産収入に限定しているため、融資対象の物件以外に債務の返済義務がありません。
従って、今までのアパートローンのように、他に担保や連帯保証人などは必要ないので、アパート経営ができる可能性が一般の個人にも広がっているということです。
これなら今はそれほど収入もないという人でもアパート経営をすることができます。
ノンリコースローンというのは、特定の金融機関だけではなく、いまはいろいろな金融機関にラインナップされています。
2008年6月25日｜
カテゴリー：ローンの色々
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